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🏢「分譲マンション＝全部同じ」ではない!?
分譲マンションの賃貸は、「見た目が同じでも中身はバラバラ」って知っていましたか？
同じ建物にあるのに、お部屋ごとに管理している大家さんが違うのが「分譲賃貸マンション」の特徴。つまり、同じ間取り・階数でも、“管理の質”や“対応の早さ”に差が出ることも…。
ここでは、内見のときにチェックしておきたい「分譲マンションならではの4つのポイント」を紹介します！
✅ 1. 管理状態（掃除・共用部の清潔感）
🧹 チェック理由：
マンション全体の管理は管理会社が行っていても、部屋の中の管理はオーナー次第。入居前から傷や汚れが目立つ部屋は、オーナーの対応レベルを疑うサインかも。
🔍 チェック方法：
・部屋のクリーニングが丁寧にされているか
・エアコンや水回りの清掃状態も確認
・共用廊下やゴミ置き場もチェック（管理の行き届き具合がわかる）
✅ 2. 修理やトラブル対応のスピード
🛠️ チェック理由：
分譲賃貸では、修理や設備交換にオーナーの判断が必要。オーナーが迅速に対応してくれるかどうかは、入居後の安心感に直結します。
🔍 チェック方法：
・内見時に「過去の修理対応」などを不動産会社に聞いてみる
・管理会社が窓口になっているか、オーナー直かを確認
✅ 3. 設備のグレードや個別仕様
🔧 チェック理由：
分譲賃貸は、**オーナーの好みによって設備がアップグレードされていることも！**逆に古いまま放置されているケースもあります。
🔍 チェック方法：
・他の部屋と比べてエアコンやキッチン、床材の仕様が違うことも
・築年数よりも、実際の設備状態をしっかり見るのが大事
✅ 4. 契約条件やルールの違い
📜 チェック理由：
賃貸条件もオーナーによってバラバラ。**更新料・敷金礼金・禁止事項（ペットや楽器など）**に違いがある場合もあります。
🔍 チェック方法：
・内見の前に「その部屋独自の条件」を確認
・他の部屋と比較すると「お得な条件」が見つかることも！
📝 まとめ：「同じ建物＝同じ部屋」ではない！
| 項目 | 見るポイント |
|---|---|
| 管理状態 | 室内の清掃、共用部のキレイさ |
| トラブル対応 | 修理のスピード感、管理体制 |
| 設備グレード | オーナーごとの仕様差、実物チェック |
| 契約条件 | 敷金・礼金、ルールの違い |
💡内見のときは、「オーナーが誰か？」まではっきりわからなくても、管理状態や対応の姿勢から“見えないオーナーの質”を感じ取ることが大切。
「なんとなく綺麗だったから…」ではなく、分譲マンションならではの視点で選ぶと後悔しませんよ！
