賃貸物件における築古と築浅の違いとは？

2025年10月21日

築古物件と築浅物件、どう違うの？
賃貸物件を探すときによく目にする「築浅」や「築古」というワード。「見た目が古いかどうかだけ？」と思いがちですが、実は住み心地やコスト、耐震性、リフォームの有無などにも関わってくる重要なポイントです。今回は、築年数による違いや耐用年数についてわかりやすく解説します！

✅ 「築浅」「築古」とは？
🔍 どれくらいの築年数から「古い」とされる？

「築浅」とは、築年数が浅い＝建てられてからあまり年数が経っていない物件を指します。一方、「築古」は築20年、30年を超える物件もあり、外観や設備に年季を感じるケースも。

✅ 築浅物件のメリット・デメリット
✨ 人気が高いけど注意点も

メリット：
・最新の設備や間取りで快適
・耐震性能が新基準に準拠している
・セキュリティ対策がしっかりしていることが多い

デメリット：
・家賃が高めに設定されている
・入居審査がやや厳しめ
・競争率が高い（人気エリアだと特に）

✅ 築古物件のメリット・デメリット
💡 掘り出し物もある！

メリット：
・家賃が安く抑えられる
・広めの間取りが多い
・交渉次第で家賃や条件を下げられることも

デメリット：
・耐震性や断熱性に不安がある場合がある
・設備が古い、給湯器やキッチンなどの使い勝手が悪いことも
・共用部分の清掃や管理が行き届いていないことがある

✅ 耐用年数とは？
🔧 法的な建物の寿命の目安

建物には「法定耐用年数」があり、これは税務上の減価償却を計算するための基準ですが、建物の実際の寿命や価値を考える目安にもなります。

💡 耐用年数を超えたからといって、すぐに住めなくなるわけではありません！
リフォーム・リノベーションされている築古物件も多く、見た目や設備は築浅と変わらないこともあります。

🔄 築浅 vs 築古、どっちがいい？