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賃貸で物件を借りるときの「審査」とは、あなたが家賃をきちんと払える人か、安全に住んでくれる人かを不動産会社や大家さん、保証会社がチェックするプロセスです。
目次
審査で見られる主なポイント
1. 収入（年収・月収）
・家賃が収入の3分の1以下かが一つの目安です。
- 例：月収が30万円なら、家賃10万円くらいまでが理想。
・勤務先、勤続年数も見られます。
2. 職業・勤務先の安定性
・正社員や公務員は審査が通りやすい。
・フリーランスや契約社員、アルバイトでも借りられますが、収入証明が求められることが多いです。
3. 信用情報
・過去に家賃滞納やクレジットカード・ローンで延滞があると、保証会社の審査で落ちる可能性があります。
4. 連帯保証人 or 家賃保証会社の利用
・最近は「保証会社」を使うケースが多いです。
・連帯保証人が必要な場合、その人の収入や信用もチェックされます。
5. 入居理由やマナー
・変なトラブルを起こさないか、騒音やゴミ出しなどで問題を起こさないか。
・本人確認の電話などで入居希望者と話す中で、印象をチェックしています。
審査に不安がある人向けの対策
① 家賃を収入に見合った範囲に抑える
- 一般的に「月収の3分の1以内」が目安。
- 例：月収18万円 → 家賃6万円以内
- 審査に不安がある場合は、さらに低めの家賃帯を選ぶと通りやすいです。
② 家賃保証会社に対応している物件を選ぶ
- 保証会社を使う物件が主流で、保証会社の審査に通ること＝入居できること。
- 会社によって審査基準が違うため、複数の保証会社に対応している物件を選ぶと安心。
③ 頭金を多く払う意思を伝える（初期費用の支払い能力を示す）
- 敷金・礼金・前家賃などをしっかり支払えることをアピールすると、大家さんの印象が良くなる。
④ 収入証明や貯金をしっかり提示する
- 月収が少ない場合でも、通帳の残高や資産を見せて「支払い能力がある」と伝える。
- 特にフリーランスや無職の人には有効。
- 確定申告書・契約書・取引実績の提示も有効。
⑥ 正直に事情を説明し、丁寧な印象を与える
- 審査前に「今はアルバイトだが、就職予定がある」など、将来的な安定を示すとプラス。
- 本人確認電話のマナーや言葉遣いも意外と見られます（トラブルを起こしそうな人は避けられがち）。
⑦ 「訳あり物件」「築古物件」「空室が長い物件」は審査が緩い傾向
- 築年数が古い、立地があまりよくないなどの物件は、入居者を求めていて審査が甘めになることも。
上記のように賃貸の審査に不安がある人でも、工夫すれば審査通過の可能性を高めることができます。
