プロも注目する5つのポイント

「内見＝部屋を見るだけ」と思っていませんか？
写真や図面ではわからない“本当に重要なポイント”は、実際に現地に行ってみないとわからないものです。
このコラムでは、内見歴100回以上の不動産関係者もチェックする5つの注目ポイントを紹介します。これを押さえれば、入居後の「こんなはずじゃなかった…」を防げます！

🏠 内見でここを見ないと後悔する！

✅ 1. 日当たり・自然光の入り方

☀️ チェック理由：

日当たりは生活の快適さを大きく左右します。
図面では「南向き」と書いてあっても、隣の建物が影を落としていることもあります。

🔍 チェック方法：

・できれば昼間の時間帯に内見を。

・窓を開けて、太陽の光がどれくらい入るかを確認。

・周辺の建物やベランダの向きも要チェック。

✅ 2. 周囲の音（騒音）

🔊 チェック理由：

駅チカ物件でも、電車の音や車の走行音、隣人の生活音がストレスになることも。

🔍 チェック方法：

・静かに耳を澄ませて、外からの音や上・隣室の生活音をチェック。

・周囲に大通り、飲食店、学校、工事現場がないか確認。

・できれば夜や週末の時間帯にも行けるとベスト。

✅ 3. ニオイや湿気、空気のこもり具合

👃 チェック理由：

写真では絶対に伝わらないのが「ニオイ」。
カビ臭、排水のニオイ、たばこ臭など、入居後の快適性に直結します。

🔍 チェック方法：

・玄関を開けた瞬間の空気のこもり具合を感じてみる。

・キッチンや洗面所、浴室の排水口付近のニオイも要チェック。

・壁や天井にカビ跡や染みがないかも確認。

✅ 4. コンセントとネット回線の位置・数

🔌 チェック理由：

家具配置や在宅ワーク環境に大きく影響。コンセントが少ない・不便な位置にあると、延長コードだらけになります。

🔍 チェック方法：

・各部屋のコンセントの数と位置をメモ（スマホで撮っておくと◎）。

・Wi-Fiの配線位置（モデム設置場所）がどこかも確認。

・家電やデスクの配置をイメージしながら見ると現実的。

📝 まとめ：内見で後悔しないための“チェック力”をつけよう

項目	見るポイント

1. 日当たり

実際の光の入り方、影の有無

2. 騒音

交通・隣人の音、時間帯による変化

3. ニオイ・湿気

入室時の空気感、排水口やカビの有無

4. コンセント・Wi-Fi

数・位置・家具配置との相性