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一見「いい部屋なのに、なぜかずっと募集中…」
👉こういう物件、ちゃんと“理由”があります。
結論：
👉空室が続く物件＝どこかに“見えにくい欠点”がある
目次
空室が続く主な理由7選
① 騒音問題（最も多い）
👉住んでから発覚パターン
- 上の階の足音
- 隣人の生活音
- 近隣の店・線路
→ 一度住んだ人がすぐ退去する
② 事故・トラブル履歴
👉表に出にくいが影響大
- 事故物件
- 過去の揉め事
→ 敬遠されやすい
③ 日当たり・湿気が悪い
👉写真では分かりにくい
- 部屋が暗い
- カビが出やすい
→ 内見で気づいて避けられる
④ アクセスが微妙
👉“地味に不便”が効いてくる
- 駅から遠い
- 坂がキツい
- 信号多すぎ
⑤ 共用部・管理状態が悪い
👉これで判断される
- ゴミ置き場が汚い
- 廊下に私物
- 掃除されてない
→ 「住民の質」を疑われる
⑥ 間取り・使い勝手が悪い
👉生活しづらい
- デッドスペース
- 家具置けない配置
⑦ 家賃設定がズレている
👉意外と多い
- 相場より高い
- 条件に見合ってない
→ 良い物件でも決まらない
見抜くためのチェックポイント
① 「なぜ空いてるのか」必ず聞く
👉これ一番大事
- 前の入居期間
- 退去理由
→ 濁されたら注意
② 募集期間を見る
👉長い＝理由あり
- 数ヶ月以上 → 要注意
③ 周辺と比較する
👉違和感を探す
- 同じ条件でここだけ安い？
- 逆に高すぎない？
④ 共用部をチェック
👉ここに全部出る
- 清掃状況
- ゴミ置き場
⑤ 時間帯を変えて見る
👉昼だけはNG
・音
・夜の雰囲気
実は“狙い目”なケースもある
👉全部が地雷ではない
- 家賃設定ミス
- タイミング（繁忙期外）
- 写真が悪いだけ
→ 理由が軽ければ“掘り出し物”
よくある失敗
- 「安い＝ラッキー」と思う
- 理由を聞かずに契約
- 内見1回で決める
👉これで後悔する人多いです
悩んでいる方
👉「空室の理由も含めて正直にご説明します」
👉「掘り出し物件のご提案も可能です」
👉「気になる物件があればお気軽にご相談ください」
📌 まとめ
👉空室には必ず理由がある
👉見抜ければ“当たり物件”にもなる
👉大事なのは“理由を知ること”
